Comprendre la grille du Tribunal administratif du logement et son intégration dans Plexflow

La grille de calcul du Tribunal administratif du logement, souvent appelée grille du TAL, est l’outil de référence utilisé pour évaluer si une augmentation de loyer est juste. Elle sert de base lorsque les parties veulent vérifier une hausse ou lorsqu’un dossier est présenté au Tribunal pour fixation de loyer.

Plexflow permet de préparer cette grille directement à partir de vos données, en tenant compte des dépenses inscrites dans la propriété ou dans l’unité.

Qu’est-ce que la grille du TAL?

Le TAL met à la disposition du public un outil de calcul pour l’augmentation de loyer. Cet outil reprend la logique du Règlement sur les critères de fixation de loyer et demande notamment :

• Les revenus annuels de l’immeuble
• Les taxes municipales et scolaires
• Les primes d’assurance
• Les frais d’énergie
• Les frais d’entretien et de services
• Les frais de gestion
• Les travaux majeurs admissibles

À partir de ces informations, la grille calcule une proposition d’ajustement de loyer qui respecte les critères du TAL.

Important
La grille du TAL est un outil de calcul simplifié. Le Tribunal ne vérifie pas automatiquement les montants que vous inscrivez et certaines situations particulières peuvent exiger une analyse en audience.

Date de sortie de la grille du TAL

La grille du TAL est mise à jour chaque année lorsque les données d’inflation complètes de l’année précédente sont disponibles. En pratique, la nouvelle grille et l’outil de calcul sont généralement publiés à la fin du mois de janvier, une fois que les indices nécessaires ont été confirmés.

Comment accéder à la grille du TAL dans Plexflow

Plexflow intègre un outil inspiré de la grille du TAL directement dans votre environnement de gestion. Cela vous évite de ressaisir manuellement toutes vos données.

Pour y accéder:

1. Accédez à la section Propriétés dans Plexflow
2. Ouvrez la propriété concernée par l’augmentation de loyer
3. Sélectionnez l’unité ainsi que le bail ou la période de loyer visée
4. Dans l'onglet Avis de renouvellement, cliquez sur l’option qui permet de générer la grille du TAL

Comment la grille se complète avec vos dépenses

Lorsque vous lancez la grille du TAL à partir de Plexflow, le système va pré remplir les principales sections en utilisant vos données existantes.

Concrètement, lorsque vous ouvrez la grille dans Plexflow

• Les champs liés aux taxes, assurances, énergie et entretien sont pré remplis à partir des dépenses de la propriété

• Les champs liés aux travaux majeurs ou dépenses spécifiques à un logement sont complétés à partir des dépenses associées à l’unité

• Vous pouvez ajuster, exclure ou corriger certains montants avant de finaliser la grille

Si certaines dépenses n’ont pas été saisies dans Plexflow, les cases correspondantes apparaîtront vides ou partielles dans la grille. Vous pouvez alors les compléter manuellement en vous basant sur vos documents comptables.

Mis à jour le : 02/12/2025